PLOMB

Les résidus de plomb provenant de la dégradation des peintures ou de feuilles de plomb anciennes peuvent engendrer des cas de maladies graves notamment chez les enfants et les femmes enceintes (saturnisme). L’usage de ce métal toxique est donc réglementé depuis le milieu du XXe siècle. Mais les immeubles plus anciens n’ont pas tous fait l’objet de travaux de rénovation suffisant pour éradiquer totalement les risques d’exposition.

L’état de détérioration de certains revêtements conduit parfois à des situations préoccupantes d’insalubrité. La nécessité d’une vigilance sanitaire à l’égard du plomb s’est donc traduite par l’adoption d’une législation instaurant l’obligation de procéder à une investigation des logements construits avant le 1er janvier 1949. Ainsi, une habitation placée sur le marché immobilier (vente ou location) doit faire l’objet d’un Constat de risque d’exposition au plomb ou CREP.

Au moyen d’un appareil à fluorescence X, le diagnostiqueur examine les revêtements aussi bien intérieurs qu’extérieurs afin de déterminer leur concentration en plomb et leur état de conservation. Le rapport rédigé à l’issue des investigations doit informer le propriétaire, le candidat à l’acquisition ou le futur locataire :
- de l’absence ou d’une concentration faible (- de 1mg/cm²) de plomb dans les revêtements, le diagnostic est alors considéré comme négatif et sa validité est illimitée ;
- d’une concentration dangereuse de plomb dans les revêtements, le diagnostic est alors considéré positif et sa validité est de 6 ans pour une location et seulement de 1 an pour une vente.

Enfin, les situations extrêmes d’insalubrité doivent être communiquées aux autorités administratives compétentes qui pourront alors ordonner la réalisation de travaux pour préserver la santé des occupants.

La société Diag-Immo Expertises n’effectue pas de diagnostic plomb, mais nous sollicitons régulièrement un partenaire sous-traitant, titulaire des certifications obligatoires, pour permettre à nos clients d’obtenir le CREP de leur logement sans avoir à multiplier les interlocuteurs.  

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