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TERMITES

Les termites, également appelés fourmis blanches, sont une menace invisible pour les bâtiments. Les galeries creusées dans les structures des édifices (charpentes, planchers, etc.) par ces insectes se nourrissant de bois sont le plus souvent indétectables et lorsque le constat d’une infestation est établi, les conséquences sont généralement très lourdes à la fois en terme de sécurité des habitants et de coût des travaux de consolidation.

Pour un acquéreur, ce risque est une source d’inquiétude en raison des difficultés d’attester avec certitude une absence totale de termites.

La loi n°99-471 du 8 juin 1999 a donc réglementé la vente de certains biens situés dans des territoires déclarés sensibles. De nombreuses communes du Rhône et de l’Isère sont classées parmi ces zones à risque. 

La vente d’un bien immobilier doit donc y être accompagnée par une expertise appelée État parasitaireElle nécessite l’intervention d’un diagnostiqueur certifié qui effectuera des sondages à l’aide d’un poinçon sur les éléments en bois accessibles. Le rapport précisera les parties du bien qu’il n’aura pu explorer.

Si la présence de termines est détectée, les résultats de l’expertise doivent être remis aux autorités administratives compétentes qui décideront de la marche à suivre pour remédier à la situation et éviter tout effet de propagation.

Un vendeur ne respectant pas cette obligation s’expose à un recours pour vices cachés de la part de son acquéreur.

La société Diag-Immo Expertises n’effectue pas de diagnostic termites, mais nous sollicitons régulièrement un partenaire sous-traitant, titulaire des certifications obligatoires, pour permettre à nos clients d’obtenir l’État parasitaire de leur bien immobilier sans avoir à multiplier les interlocuteurs.      

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